Верховный Суд на заседании Судебной палаты по гражданским делам 9 сентября 2015 года рассмотрел дело № 6-405цс15 об установлении факта проживания малолетнего ребенка и признании ипотечного договора недействительным.

При рассмотрении дела Судом была сформулирована следующая правовая позиция. Частью 3 ст. 17 Закона «Об охране детства» предусмотрено, что родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и / или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

Родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки относительно его имущественных прав, в том числе и отказываться от имущественных прав ребенка (пункт 3 части 2 ст. 177 СК).

В ст. 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей» указано, что государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов.

Согласно части 1 ст. 215 ГК основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями 1-3, 5 и 6 ст. 203 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 ст. 203 ГК сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Заключение родителями сделок, предметом которых являются жилые помещения, право пользования которыми имеют малолетние или несовершеннолетние дети, без предварительного согласия органа опеки и попечительства является основанием для признания этих сделок недействительными в соответствии со статьями 203, 215 ГК.