Разъяснено, как нотариус проводит регистрацию права собственности на сельхозучастки и производных прав

Минюст разъяснил, как применять нормы Закона № 247-VIII относительно полномочий нотариусов и особенностей регистрации производных прав на земельные участки сельхозназначения,вступившего в силу 25 марта.

Нотариусу предоставлена возможность проводить государственную регистрацию:
- прав, производных от права собственности на сельхозучастки независимо от нотариального удостоверения договора, на основании которого возникает такое право;
- права собственности на сельхозучастки, которое возникло и оформлено в установленном порядке до 1 января 2013 года, одновременно с государственной регистрацией производного от него вещного права на такой участок.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» дополнен ст. 4-2, которая определяет особенности регистрации производных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, право собственности на которые возникло и оформлено до 1 января 2013 года. Установлена одновременность государственной регистрации производного вещного права и права собственности на участок (кроме случаев, когда право собственности на такой участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество), на основании заявления о государственной регистрации прав и их обременений, поданного владельцем или приобретателем соответствующего производного права или уполномоченным ими лицом, с учетом положений ст. 16 Закона.

Так, с целью регистрации производного от права собственности вещного права на сельхозучасток подается одно заявление о государственной регистрации прав и их обременений (относительно иного вещного права). При этом госрегистратором или нотариусом с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав на недвижимое имущество формируются 2 заявления: о регистрации права собственности и о регистрации другого вещного права.

Заявитель оплачивает только проведение государственной регистрации иного вещного права.

Также предусмотрено проведение государственной регистрации права собственности в случае подачи заявления о государственной регистрации прав и их обременений приобретателем производного вещного права на земельный участок (арендатором или иным пользователем) без представления заявителем документа, на основании которого возникло право собственности, в порядке, установленном пунктом 8-1 части 2 ст. 9 Закона, при наличии информации о зарегистрированном участке в Госземкадастре и до момента автоматизированного переноса в Государственный реестр прав записей (сведений) о вещных правах и обременениях на земельные участки из Государственного реестра земель.

То есть, регистратор или нотариус получает от территориальных органов земельных ресурсов информацию (справки, копии документов и т.п.), необходимую для проведения регистрации права собственности на соответствующий земельный участок, путем направления запроса в Госземкадастр с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав и использует полученную информацию для регистрации права собственности на такой земельный участок.

По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и их отягощений (относительно права собственности) при отсутствии оснований для отказа в такой регистрации или приостановлении регистрации регистратор или нотариус принимает решение о государственной регистрации прав и их обременений с открытием раздела. После этого принимается решение о государственной регистрации иного вещного права в соответствии с поданным заявлением на общих основаниях, предусмотренных Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

При проведении государственной регистрации права собственности и производного от него вещного права на земельный участок регистратор или нотариус оформляет экземпляр выписки для каждой из заинтересованных лиц, по которым проведена регистрация прав. Один экземпляр приобщается к регистрационному делу, открытому на объект недвижимого имущества.

В случае если в течение срока, в который должна проводиться государственная регистрации права собственности на земельный участок, государственным регистратором или нотариусом не получен ответ на запрос регистрация соответствующего производного права проводится в специальном разделе Государственного реестра прав. По результатам рассмотрения заявления о регистрации (относительно права собственности) решение принимается на общих основаниях, предусмотренных Законом и Порядком.

Положения ст. 4-2 Закона не касаются порядка государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельные участки, сформированные из земель государственной или коммунальной собственности, с одновременной регистрацией производного от права собственности вещного права на такой земельный участок, поскольку особенности ее проведения в этом случае урегулированы ст. 4-1 Закона.