Обнародована правовая позиция по делу о признании договора аренды земельного участка возобновленным

Исходя из того, что действующим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством не предусмотрено автоматического возобновления договоров арендыземли, реализация преимущественного права на возобновление договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон возможна только при наличии решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. При отсутствии такого решения невозможно обязать этот орган в судебном порядке заключить договор или восстановить его, поскольку такое обязательство будет противоречить требованиям законодательства. Такая правовая позиция была высказана Судебной палатой по хозяйственным делам Верховного Суда Украины при пересмотре дела № 3-161гс14 о признании договора аренды земельного участка возобновленным.

ВСУ указал, что необходимо учитывать, что к спорным правоотношениям должна применяться именно та редакция закона, которая действовала на момент их возникновения, поскольку согласно ст. 58 Конституции законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица.

В рассматриваемом деле ни во время действия договора, ни после истечения срока его действия (23 декабря 2007 года) арендатор не сообщил истцу о продлении или возобновлении действия договора на следующие 5 лет, а условиями договора и действующим на то время законодательством не предусматривалось автоматического возобновления договоров аренды земли государственной и коммунальной собственности в случае отсутствия возражений сторон. ВСУ отказал в заявлении, поскольку Высший хозяйственный суд Украины при решении дела № 912/1552/13 правильно применил нормы материального права.

Аналогичная правовая позиция о том, что реализация преимущественного права на возобновление договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон возможна только при наличии решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, изложены в постановлении ВСУ от 20 ноября 2012 года по делу № 44/69 по иску ООО «Учебно-спортивный коммерческий клуб «Украина» к Киевскому городскому совету об изменении условий договора