Обнародована правовая позиция ВСУ

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 4 ноября 2015 года рассмотрел дело № 6-1920цс15 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

По результатам рассмотрения была сформулирована следующая правовая позиция. Истребование имущества путем виндикации применяется к отношениям вещественно-правового характера, в частности если между собственником и владельцем имущества нет договорных отношений и имущество находится у владельца не на основании заключенного с владельцем договора.

В соответствии со статьей 388 ГК, если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество выбыло из владения собственника не по его воле другим путем. В соответствии со статьей 876 ГК собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 331 ГК право собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества.

Системный анализ правовых норм дает возможность сделать вывод, что применение статьи 876 ГК относительно определения заказчика собственником объекта строительства, возможно только во взаимосвязи со статьей 331 ГК, а именно с присутствием обязательного наличия права собственности или права пользования земельным участком, на котором находится недвижимое имущество.

В других случаях в соответствии со статьей 376 ГК такое строительство и недвижимое имущество считается самовольным строительством, а лицо, его осуществившее, не приобретает права собственности на него.