Сформирована правовая позиция ВСУ относительно оснований признания торгов недействительными

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 12 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-1504цс16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Сформирована правовая позиция относительно оснований признания торгов недействительными.

Положения норм Закона «Об исполнительном производстве» позволяют государственному исполнителю передавать на реализацию предмет ипотеки в ходе принудительного исполнения решений судов о взыскании в пользу ипотекодержателя задолженности, следует из обеспеченных ипотекой обязательств, при следующих условиях: отсутствие у должника какого-либо другого имущества, на которое можно в первую очередь обратить взыскание; наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем; соблюдения порядка реализации имущества, определенного Законом «Об ипотеке».

К спорным правоотношениям подлежит применению норма статьи 45 Закона «Об ипотеке», по которой можно провести торги при наличии одного участника.

По смыслу пункта 3.11 Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества (в редакции, действующей на момент проведения оспариваемых публичных торгов) специализированная организация письменно уведомляет государственного исполнителя, взыскателя и должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов, а также стартовую цену реализации имущества.

Рассматривая вопрос о соблюдении при проведении торгов положений пункта 3.11 Временного положения, суды должны установить, был ли письменно уведомлен, в частности, должник о дате, времени, месте проведения публичных торгов и о стартовой цене, по которой имущество предлагается к продаже.

Однако сам по себе факт ненадлежащего уведомления должника о проведении публичных торгов не может быть основанием для признания таких торгов недействительными. Главным условием, которое должны установить суды, является наличие нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, то есть установить не только несоблюдение норм закона при проведении публичных торгов, но и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего, способом защиты которых является признание публичных торгов недействительными.

Напомним, к такому же выводу ВСУ пришел при пересмотре дел № 143цс14, № 6-1884цс15, № 6-323цс16, № 6-2988цс15