Каждая из сторон договора аренды торговой площади или офиса, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от него в любое время При урегулировании взаимоотношений по аренде торговых площадей и офисов внимание, в первую очередь, уделяется нормам главы 58 Гражданского кодекса (ГК) Украины и параграфа 5 Хозяйственного кодекса (ХК) Украины, которые фиксируют общие положения об аренде. Интересно, что на договор аренды не распространяются законодательные нормы, регулирующие отношения, возникающие из договоров об оказании услуг, поскольку по своей сути договор аренды не является договором о предоставлении услуг.

Каждая из сторон договора аренды торговой площади или офиса, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от него в любое время

При урегулировании взаимоотношений по аренде торговых площадей и офисов внимание, в первую очередь, уделяется нормам главы 58 Гражданского кодекса (ГК) Украины и параграфа 5 Хозяйственного кодекса (ХК) Украины, которые фиксируют общие положения об аренде. Интересно, что на договор аренды не распространяются законодательные нормы, регулирующие отношения, возникающие из договоров об оказании услуг, поскольку по своей сути договор аренды не является договором о предоставлении услуг.

Указанное обосновывается нормами ГК, которые предусматривают, что предметом договора аренды является непотребительская вещь, а предметом договора о предоставлении услуг – услуга, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.

Постановлением Кабинета Министров Украины №278 «О мерах по стабилизации цен за предоставление услуг и аренду торговых помещений (площадей) в торговых объектах, на рынках по продаже продовольственных и непродовольственных товаров в условиях финансово-экономического кризиса» от 5 марта 2009 года предлагалось установить предельные нормативы рентабельности за предоставление в аренду торговых площадей в размере не выше 20%.

Как и следовало ожидать, это вызвало возмущение среди арендодателей. По их инициативе в судебном порядке указанное постановление КМУ в части установления предельных нормативов рентабельности было признано незаконным и отменено судом. Однако этим постановлением был также утвержден и рекомендован для заключения субъектам хозяйственной деятельности примерный договор аренды торгового места, ознакомление с которым будет полезно каждому, кто планирует такое место арендовать.

Даже несущественные, на первый взгляд, условия в договоре могут создать незапланированные неудобства для арендатора, поэтому к изложению абсолютно всех условий необходимо подходить максимально рассудительно. Вот почему, во избежание «подводных камней» для арендатора, рекомендуется использовать условия примерного договора, утвержденного КМУ.

Особое внимание следует уделить существенным условиям договора аренды, которые являются общими при аренде торговой площади и аренде офиса.

Такими условиями являются:

— объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом его индексации);

— срок, на который заключается договор аренды;

— арендная плата с учетом ее индексации;

— порядок использования амортизационных отчислений;

— восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.