Договор аренды земли признается недействительным в случае отсутствия одного из существенных условий, определенных в ст. 15 Закона «Об аренде земли»

На заседании Судебной палаты по гражданским делам ВСУ 4 июня 2014 года было расмотрено дело № 6-55цс14 о признании недействительным договора аренды земельного участка по иску к дочернему предприятию «Ильич-Агро Донбасс» ПАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича».

ВСУ указал, что принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суды низших инстанций пришли к правильному выводу: спорный договор аренды земельного участка содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 15 Закона «Об аренде земли», а потому отсутствуют основания для признания его недействительным. Существенные условия договора аренды земли определены ст. 15 Закона. Основанием для отказа в госрегистрации договора аренды, а также для признания его недействительным в соответствии с законом является отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных настоящей статьей, и нарушение требований статей 4 - 6, 11, 17, 19 Закона.

Также ВСУ указал, что несоответствие спорного договора Типовому договору аренды земли, утвержденному постановлением Кабмина от 3 марта 2004 года № 220, и отсутствие акта определения границ земельного участка в натуре (на местности) не является основанием для признания этого договора недействительным в соответствии с частью 2 ст. 15 Закона «Об аренде земли». Кроме того, как установлено судом, границы земельного участка истца в натуре (на местности) определены в государственном акте на право собственности на землю и в плане (схеме) участка, копии которых имеются в материалах дела.