Обнародована правовая позиция ВСУ о признании недействительным договора аренды земли и отмене его госрегистрации, признании возобновленным договора с предыдущим арендатором

На заседании Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины 18 марта 2015 года было рассмотрено дело № 6-4цс15 о признании недействительным договора аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации, признании возобновленным договора аренды земли с предыдущим арендатором.

ВСУ разъяснил, что согласно части 1 ст. 33 Закона «Об аренде земли» по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок. Реализация преимущественного права на возобновление договора аренды возможна только при условии соблюдения установленных этой нормой определенной процедуры и сроков (части 2-5 ст. 33). Согласно части 6 ст. 33 Закона «Об аренде земли» если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении возобновления договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Основаниями для вывода о наличии у арендатора преимущественного права на возобновление договора аренды земли на новый срок служат:

- установление факта надлежащего исполнения арендатором условий договора аренды;

- соблюдение им сроков и процедуры уведомления о намерении реализовать свое преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок.

Вовремя неотосланный арендодателем отказ возобновления договора на новый срок, заключение арендодателем договора аренды с другим арендодателем на таких же условиях, которые предложены предыдущим арендатором, дает основания для вывода о нарушении преимущественного права на заключение договора, а потому согласно ст. 33 Закона «Об аренде земли» такой договор аренды является недействительным.

Такая же правовая позиция была высказана ВСУ при пересмотре дела № 6-219цс14.