ВСУ подтвердил свою позицию относительно недействительности публичных торгов

Верховный Суд Украины 15 апреля при рассмотрении дела № 6-42цс15 подтвердил правовую позицию относительно публичных торгов, проведенных на основании отчета об оценке, подписанного более чем за 6 месяцев до проведения. торгов.

Разъяснено, что согласно части 3 ст. 62 Закона «Об исполнительном производстве» имущество передается на реализацию по цене и в порядке, определенным ст. 58 настоящего Закона. В соответствии с частью 1 ст. 58 Закона «Об исполнительном производстве» определение стоимости имущества должника проводится госисполнителем по рыночным ценам, действующим на день определения стоимости имущества. Для оценки по регулируемым ценам, оценки недвижимого имущества, транспортных средств, воздушных, морских и речных судов госисполнитель привлекает субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования, который осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Частями 2, 3 и 4 ст. 58 Закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено право сторон исполнительного производства обжаловать результаты оценки имущества и порядок их обжалования в передаче имущества на реализацию. В случае если сторона исполнительного производства не реализовала свое право обжалования отчета субъекта оценочной деятельности в предусмотренный законом срок, этот отчет об оценке имущества вступает в силу и является основанием для реализации имущества с публичных торгов по начальной цене, определенной в отчете (часть 5 ст. 58, часть 3 ст. 62 Закона «Об исполнительном производстве», часть 2 ст. 43 Закона «Об ипотеке»).

Пунктом 3.2 Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества предусмотрено, что специализированная организация проводит публичные торги по заявке госисполнителя, в которой указывается начальная стоимость имущества, выставляемого на торги, по экспертной оценке, и другие сведения, предусмотренные Инструкцией.

Вместе с тем в соответствии с частью 5 ст. 58 Закона «Об исполнительном производстве» отчет об оценке имущества в исполнительном производстве считается действующим в течение шести месяцев со дня его подписания субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования. По истечении этого срока отчет теряет силу и оценка имущества проводится повторно.

Таким образом, отчет об оценке имущества действует, если со дня его подписания до дня проведения публичных торгов прошло не более шести месяцев. По истечению этого срока обязательным условием назначения и проведения публичных торгов является получение нового отчета об оценке имущества.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях № 6-147цс14, № 6-227цс14.