Ненадлежащее уведомление должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов является основанием для удовлетворения исковых требований о признании публичных торгов недействительными

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 сентября 2015 года рассмотрел дело № 6-813цс15, в котором были объединены в одно производство споры: о признании публичных торгов, свидетельства о праве собственности недействительными и отмене записей о его регистрации; о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Публичные торги по реализации квартиры были проведены 12 августа 2013 года частным предприятием на выполнение договора о предоставлении услуг по организации и проведению публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, заключенного 19 июня 2013 года с отделом ГИС Владимир-Волынского горрайонного управления юстиции.

При пересмотре этого дела ВСУ была сформулирован следующая правовая позиция. Анализ норм Закона «Об исполнительном производстве» и Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, которыми определен общий порядок реализации недвижимого имущества с публичных торгов, и статей 33, 41-49 Закона «Об ипотеке», определяющих специальный порядок реализации с публичных торгов предмета ипотеки, в контексте коллизии общей и специальной норм дает основания для вывода об этом.

Если публичные торги по продаже имущества проводились во исполнение судебного решения о взыскании кредитной задолженности, а судебное решение об обращении взыскания на предмет ипотеки отсутствует, то при решении судом вопроса о наличии или отсутствии нарушения установленных законодательством правил проведения торгов нормы Закона «Об ипотеке» к спорным правоотношениям не применяются.

В соответствии с пунктом 4.2 Временного положения (в редакции, действовавшей на время проведения публичных торгов - 12 августа 2013 года) лот выставляется на торги при наличии не менее 2х покупателей. Для установления количества участников торгов они должны быть зарегистрированы в книге регистрации в соответствии с пунктом 3.14 Временного положения. Если на указанные торги был зарегистрирован только 1 покупатель или не зарегистрировано ни одного, публичные торги считаются несостоявшимися.

В пункте 7.1 раздела 7 «Заключительные положения» Временного положения определено, что публичные торги считаются несостоявшимися, в случае отсутствия покупателей или наличия только одного покупателя.

Проведение публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, на выполнение судебного решения о взыскании кредитной задолженности с участием только одного участника не соответствует требованиям Временного положения.

В соответствии с пунктом 3.11 Временного положения специализированная организация по проведению публичных торгов письменно уведомляет госисполнителя, взыскателя и должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов, а также стартовой цене реализации имущества.

Итак, при рассмотрении вопроса о соблюдении при проведении торгов положений пункта 3.11 Временного положения суды должны установить, было ли письменное уведомление, в частности, должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов и о стартовой цене, по которой имущество предлагается к продаже.

При этом под письменным уведомлением следует понимать не только направление соответствующих сведений указанным лицам в письменном виде, но и получение этими лицами сведений, которые должны быть им сообщены.

Следовательно, по общему смыслу термин «уведомление» включает в себя не только направление сведений, с которыми лицо должно быть ознакомлено, но и получение этим лицом указанных сведений.

В пересматриваемом деле суд первой инстанции, с заключением которого согласился кассационный суд, установив, что должник не получал уведомления о дате, времени, месте проведения публичных торгов, пришел к обоснованному выводу о том, что ненадлежащее уведомление должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов является основанием для удовлетворения исковых требований о признании публичных торгов недействительными.