Обнародована правовая позиция Суда

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 16 декабря 2015 года рассмотрел дело № 6-375цс15 об истребовании земельного участка из незаконного пользования.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция. По смыслу части первой статьи 7 Закона «Об аренде земли» право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица - арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса и настоящего Закона.

Итак, если условиями договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, не предусмотрен запрет перехода права на аренду в порядке наследования, то наследники арендатора (физического лица - предпринимателя) после смерти последнего могут унаследовать право на аренду земельного участка, который является предметом настоящего договора. При этом, по смыслу статьи 31 Закона договор аренды земли прекращается, в том числе, в случае смерти физического лица - арендатора.

Статьей 1 Закона определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком (статья 5 Закона).

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ЗК, ГК, этим и другими законами Украины и договором аренды земли. Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Решая вопрос об истребовании земельного участка из незаконного пользования наследника арендатора,судам необходимо установить, на каком правовом основании он использует спорный земельный участок.