Разъяснено, как применять законы «Об исполнительном производстве», «Об ипотеке» и Временное положение о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 16 декабря 2015 года рассмотрел дело № 6-1460цс15 о признании недействительными результатов аукциона, акта госисполнителя о реализации предмета ипотеки, признании недействительным и отмене свидетельства о праве собственности.

При рассмотрении была подтверждена правовая позиция, изложенная в постановлении по делу № 6-28цс15.

Разъяснено, что нормы Закона № 606-XIV «Об исполнительном производстве» допускают обращение взыскания на предмет ипотеки в ходе процедуры исполнительного производства без соответствующего решения, в рамках процедуры взыскания средств с ипотекодателя в пользу ипотекодержателя.

Если по решению суда с ответчика взыскано кредитную задолженность, то суд не может изменить способ исполнения такого решения суда на обращение взыскания на предмет ипотеки, поскольку решение суда о взыскании задолженности должно исполняться за счет всего имущества, принадлежащего должнику.

В соответствии с порядком принудительного обращения взыскания средств с должника, урегулированного Законом № 606-XIV, в первую очередь обращается взыскание на соответствующие средства должника, движимое имущество, а при его отсутствии - на объекты недвижимости. Статьей 54 этого Закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в порядке принудительного исполнения допускается по исполнительным документам для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя.

Поскольку статьей 575 ГК ипотека определена как отдельный вид залога, нормы Закона № 606-XIV позволяют обратить взыскание на ипотечное имущество для удовлетворения требований ипотекодержателя. Следовательно, нормы Закона № 606-XIV позволяют государственному исполнителю передавать на реализацию предмет ипотеки в ходе принудительного исполнения решений судов о взыскании в пользу ипотекодержателя задолженности, которая следует из обеспеченных ипотекой обязательств, при следующих условиях:

- отсутствие у должника какого-либо другого имущества, на которое можно в первую очередь обратить взыскание;

- наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем;

- соблюдение порядка реализации имущества, определенного Законом № 898-IV «Об ипотеке».

ВСУ пришел к выводу, что в пересматриваемом деле к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Закона № 898-IV, по которым можно провести торги при наличии одного участника.