По своей правовой природе договор ссуды в силу безвозмездного характера не является договором аренды, но к нему применяются положения ГК о найме (аренде), в том числе положения статьи 777 ГК

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 30 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-107цс16 по иску ООО (в 2006 году купившего помещения у их приобретателя по мировому соглашению с правопреемником завода) к четырем физлицам (в 2002 году получившим от завода в пользование по договору спорные нежилые помещения, которые они переоборудовали в жилые за свой счет) о признании права собственности; по встречному иску этих лиц к ООО и четырем физлицам (купившим (и получившим в подарок) квартиры у ЧП-покупателя нежилых помещений у истца по первому иску) о признании преимущественного права покупки помещения, признании права собственности на квартиры и нежилые помещения и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

До вступления в силу ГК от 2003 года правоотношения по договору безвозмездного пользования регулировались главой 27 ГК Украинской ССР 1963 года (Безвозмездное пользование имуществом).

С 1 января 2004 года вступил в силу ГК 2003 года. В соответствии с частью четвертой Заключительных и Переходных положений ГК положения настоящего Кодекса применяются к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. Относительно гражданских отношений, которые возникли до вступления в силу ГК, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые продолжают существовать после вступления его в силу.

Если спорные правоотношения возникли до вступления в силу ГК 2003 года и продолжают существовать и после его вступления в силу, то к таким правоотношениям применяются положения главы 60 ГК (Ссуда).

Согласно статье 827 ГК по договору займа одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь для пользования в течение установленного срока. Если стороны не установили срока пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею (статья 831 ГК).

В соответствии с частью третьей статьи 827 ГК к договору ссуды применяются положения главы 58 настоящего Кодекса, содержит общие положения о найме (аренде) и которой, в частности, установлено преимущественные права нанимателя перед другими лицами.

Части второй статьи 777 ГК предусматривает наличие преимущественного права нанимателя, надлежащим образом исполняющего свои обязанности по договору найма, перед другими лицами на приобретение вещи, в случае ее продажи.

Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе договор ссуды в силу безвозмездного характера не является договором аренды, но к нему применяются положения Кодекса о найме (аренде), в том числе положения статьи 777 ГК.

Кроме того, согласно части четвертой статьи 778 ГК, если в результате улучшения, сделанного с согласия наймодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

На основании части первой статьи 362 ГК в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях.