Сформирована правовая позиция Суда

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 30 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-3129цс15 о признании частично недействительным ипотечного договора и признании имущественных прав на объект недвижимого имущества.

При рассмотрении была сформирована такая правовая позиция.

Согласно части 1 статьи 215 ГК основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями 1-3, 5 и 6 статьи 203 настоящего Кодекса.

Истец 18 июня 2009 года получил права и обязанности инвестора по долгосрочному инвестиционному договору, заключив с ООО «МакВент» договор об уступке права требования, то есть на момент заключения оспариваемого ипотечного договора от 25 января 2010 года о передаче в ипотеку нежилого помещения спорного жилого дома право собственности на имущественные права на спорные нежилые помещения принадлежало истцу.

Судами оставлен без внимания тот факт, что договор ипотеки заключен без согласия истца, которому принадлежали имущественные права на нежилые помещения, бывшие предметом долгосрочного инвестиционного договора, а потому вывод судов о том, что оспариваемый договор ипотеки был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства и что им не нарушены права истца, является ошибочным.

По правилам статьи 392 ГК иск о признании права собственности может быть предъявлено, во-первых, если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; во-вторых, если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности.

В пересматриваемом деле истец получил лишь право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Следовательно, оснований для признания за ним имущественных прав на объект инвестирования на основании статей 331, 392 ГК нет.