Обнародовано постановление Суда

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 13 апреля 2016 года рассмотрел дело № 6-2953цс15 о признании недействительным договора купли-продажи вследствие ошибки о его юридических последствиях, отмене решения частного нотариуса о государственной регистрации прав и их обременений по регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком и обязательстве частного нотариуса вернуть оригинал свидетельства о праве собственности на жилье.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

Согласно частям первой - третьей, пятой статьи 203 ГК содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

В соответствии с требованиями части первой статьи 215 ГК основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьи 203 ГК.

Решая спор о признании сделки недействительной суд должен установить наличие тех обстоятельств, с которыми закон связывает признание сделки недействительной и наступление определенных юридических последствий.

По смыслу статьи 229 ГК, если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон, таких свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению. Ошибка относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, кроме случаев, установленных законом.

Учитывая изложенное, лицо в подтверждение своих требований о признании сделки недействительной по основаниям, определенным статьей 229 ГК, должна доказать на основании надлежащих и допустимых доказательств наличие ошибки относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение.