Обнародовано постановление Суда

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 25 мая 2016 года рассмотрел дело № 6-503цс16 о признании имущественных прав на объект инвестирования и признании ипотечного договора частично недействительным, снятии запрета на отчуждение квартиры.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

Имущественные права на объект незавершенного строительства отнесены к предмету ипотеки Законом № 800-VI «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», которым были внесены изменения в законодательные акты Украины, в том числе в Закон «Об ипотеке».

В пересматриваемом деле спорные договоры ипотеки имущественных прав на не законченные строительством квартиры заключены 1, 2 и 16 июля 2008 года, то есть до определения имущественных прав на объекты незавершенного строительства предметом ипотеки. Следовательно, эти договоры заключены с нарушением требований Закона «Об ипотеке» (в редакции, действующей на момент их заключения), поэтому они подлежат признанию частично недействительными.

По правилам статьи 392 ГК иск о признании права собственности может быть предъявлен, во-первых, если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; во-вторых, если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности.

В пересматриваемом деле по содержанию заключенных договоров бронирования помещения и комиссии по покупке ценных бумаг истица получила только право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Следовательно, оснований для признания за ней имущественных прав на объект инвестирования в соответствии со статьями 331, 392 ГК нет.