Обнародована правовая позиция Суда

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 5 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-1429цс16 по иску о признании сделок недействительными; по встречному иску о признании ипотечного договора недействительным.

При рассмотрении была сформирована правовая позиция о прекращении ипотеки.

Статьей 526 ГК определены общие условия исполнения обязательства, а именно: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 598 ГК обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.

В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке» ипотекой признается вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно статье 599 ГК обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии с частью пятой статьи 3 Закона «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Статьей 17 Закона «Об ипотеке» установлено, что ипотека прекращается в случае:

- прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора;

- реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом;

- приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;

- признания ипотечного договора недействительным;

- уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на нем здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается;

- по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

В пересматриваемом деле суды, установив, что срок действия ипотечного договора определен полным исполнением обязательств ипотекодателя по генеральному договору (введение в эксплуатацию спорного объекта строительства) и учитывая, что спорное строительство было завершено и дом введен в эксплуатацию (подтверждено сертификатом, актом и не оспаривалось сторонами), пришли к законному и обоснованному выводу, что ипотечный договор в соответствии с положениями статьи 599 ГК прекратил свое действие в связи с полным исполнением основного обязательства, предусмотренного генеральным договором.