Сформирована правовая позиция ВСУ

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданскми делам 12 октября 2016 года рассмотрел дело № 6-1282цс16 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

Частью 1 ст. 777 ГК закреплено преимущественное право нанимателя, надлежащим образом исполняющего свои обязанности по договору, на заключение договора на новый срок и предусмотрена определенная процедура осуществления этого права.

Кроме того, статья 764 этого Кодекса предусматривает такой правовой механизм, как возобновление договора найма, который сводится к автоматическому продолжению предыдущих договорных отношений на тот же срок без заключения нового договора при условиях:

1) наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма;

2) отсутствуют возражения наймодателя в течение одного месяца.

Истец, как арендатор земельного участка, преимущественное право которого на возобновление договора аренды земли на новый срок подтверждено судебным решением, имеет право на оспаривание этого договора.

В пересматриваемом деле суд апелляционной инстанции, установив факт заключения договора аренды земельного участка от 15 октября 2013 года с нарушением требований статьи 33 Закона «Об аренде земли» и прав истца, пришел к правильному выводу о его недействительности на основании ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ГК.