Суд должен обязательно установить в денежном выражении начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенную по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 Закона «Об ипотеке»

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 ноября 2016 года рассмотрел дело № 6-1907цс16 по иску банка «Надра» к заемщику (ипотекодателю) об обращении взыскания на предмет ипотеки.

При рассмотрении Суд подтвердил правовую позицию относительно обязанности суда при обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи указывать в решении начальную цену в денежном выражении.

По требованиям части первой статьи 39 Закона «Об ипотеке» в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:

- общий размер требований и все его составляющие, подлежащие уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;

- описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;

- меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;

- способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 Закона;

- приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;

- начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

Суть ипотеки как средства обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств заключается в том, что кредитор (ипотекодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости ипотечного имущества преимущественно перед другими кредиторами ипотекодателя. Это право в соответствии с Законом «Об ипотеке» подлежит подтверждению со стороны суда.

Согласно положениям части первой статьи 39 Закона в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная цена ипотечного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда.

Поскольку решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки дает право на принудительную продажу ипотечного имущества, то, излагая резолютивную часть решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд должен обязательно установить в денежном выражении начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенную по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 Закона «Об ипотеке».

В пересматриваемом делеприняв решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи от имени банка с заключением договора купли-продажи земельного участка по начальной цене, определенной субъектом оценочной деятельности, суд, нарушив требования статьи 39 Закона «Об ипотеке», не указал в решении необходимой составляющей - начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенной в соответствии с частью шестой статьи 38 настоящего Закона.

Ссылка суда в резолютивной части решения на определение начальной цены предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности противоречит требованиям статей 39 и 43 Закона «Об ипотеке». В понимании нормы статьи 39 Закона указание в решении суда начальной цены предмета ипотеки, установленной по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 Закона, означает установление ее в денежном выражении.

Кроме того, ВСУ обратил внимание на несоответствие резолютивной части решения суда первой инстанции его мотивировочной части.

Такая же позиция была сформирована при рассмотрении дела № 6-1239цс16.