Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя на основании части первой статьи 388 ГК зависит от того, каким образом имущество выбыло из его владения

Положения статьи 388 ГК применяется как основание иска о возврате имущества от добросовестного приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество, не по их воле другим путем, которое было отчуждено третьему лицу, если между собственником и владельцем имущества не существует никаких юридических отношений.

Выбытие имущества из владения собственника на основании судебного решения, принятого в отношении этого имущества, но в дальнейшем отмененного, считается выбытием из владения собственника помимо его воли.

Такая правовая позиция была изложена Верховным Судом Украины в постановлении от 21 декабря 2016 года по делу № 6-2233цс16 о признании публичных торгов недействительными, признании недействительным протокола проведения публичных торгов и отмены акта государственного исполнителя.

ВСУ оставил в силе решения низших судов о признании публичных торгов по продаже квартиры несостоявшимися, отмене акта госисполнителя о проведении публичных торгов, признании недействительными свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов и протокола их проведения, истребовании квартиры и признании права собственности на нее. Суды исходили из того, что публичные торги по реализации недвижимого имущества проведено с нарушением порядка их проведения. Учитывая то, что истец был собственником спорной квартиры и лишен такого права на основании судебного решения, которое в дальнейшем было отменено, он вправе истребовать это имущество у добросовестного приобретателя на основании статьи 388 ГК.