ВСУ разграничил судебные и внесудебные способы защиты требований кредитора, обеспеченных ипотекой

На законодательном уровне предусмотрено три способа защиты требований кредитора, обеспеченных ипотекой. ВСУ выделяет судебный (на основании решения суда) и два внесудебных способа защиты (на основании исполнительной надписи нотариуса и согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя).

Cпособ защиты согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговорки в ипотечном договоре реализуется путем передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки или предоставления права ипотеокдержателю от своего имени продать предмет ипотеки третьему лицу.

При этом наличие такого договора или оговорки в договоре ипотеки является правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество.

Передача права собственности на ипотечное имущество кредитору в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, суды, принимая судебные решения об обращении взыскания на предмет ипотеки путем передачи ипотекодержателю права собственности на обремененное ипотекой имущество в счет исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, неправильно применяют ст. 39 Закона «Об ипотеке», что дает основания для отмены таких решений в соответствии со ст. 360 ГПК.

Правовая позиция касательно способов защиты требований кредитора, обеспеченных ипотекой, изложена в постановлении ВСУ от 22 марта 2017 года по делу № 6-2967цс16.