Практические и теоретические вопросы правомерности удостоверения частным нотариусом договора пожизненного содержания

В соответствии со статьей 744 Граждан­ского кодекса Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. Как известно читателям, договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

В 2005 году был заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный частным нотариусом, по условиям которого Иванов передал в собственность Петрову свою квартиру, за что Петров обязался содержать его пожизненно. Что и было по сути. Иванов умер, и начались определенные проблемы с его квартирой. Хотя Петров выполнял свои обязанности добросовестно, якобы наследница по завещанию Иванова обратилась в суд с иском к Петрову о признании договора пожизненного содержания недействительным.

На каком основании? Наследница ссылалась на то, что, согласно положениям Закона Украины «О нотариате», такую категорию соглашений имеют право удостоверять лишь государственные, а не частные нотариусы.

Первые две инстанции признали недействительным договор пожизненного содержания. Принимая решения об удовлетворении иска, суды исходили из того, что, согласно пункту 1 статьи 34 Закона Украины «О нотариате», удостоверение договоров пожизненного содержания относится к исключительной компетенции государственных нотариусов.

Ответчики по делу — Петров и частный нотариус написали кассационную жалобу в ВСУ.

Деятельность нотариата на Украине урегулирована Законом Украины «О нотариате». Перечень нотариальных действий, совершаемых частными нотариусами, установлен статьей 36 этого Закона. Указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку в силу части 1 статьи 36 и части 2 статьи 34 указанного Закона на частных нотариусов может быть возложено совершение и других нотариальных действий.

23 августа 1998 года Президент Украины издал Указ «Об урегулировании деятельнос­ти нотариата на Украине» № 932/98, направленный на усовершенствование организации нотариального обслуживания граждан и юридических лиц на Украине. В соответствии с пунктом 2 этого Указа частные нотариусы имеют право удостоверять права, а также факты, имеющие юридическое значение, а также осуществлять все другие нотариальные действия, совершаемые государственными нотариусами, за исключением выдачи свидетельства о праве на наследство и применения мер по охране наследственного имущества. Согласно части 31 статьи 106 Конституции Украины, указы и распоряжения Президента Укра­ины являются обязательными для выполнения на территории Украины.

Следовательно, утверждение предыдущих судебных инстанций о том, что «удостоверение договоров пожизненного содержания в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Закона Украины «О нотариате» относится к исключительной компетенции государственных нотариусов», является неправильным применением норм материального права.

Таким образом, право удостоверения договоров пожизненного содержания принадлежит и частным нотариусам. С учетом изложенного у суда не было законных оснований для признания договора пожизненного содержания недействительным лишь на этих основаниях.

Учитывая то, что в деле не требуется сбора, дополнительной проверки или оценки доказательств в соответствии с предметом иска, обстоятельства дела установлены судом в полной мере, но допущена ошибка в применении норм материального права, обжалованные судебные решения подлежат отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска. (Решение ВСУ от 22 июля 2009 года по делу № 6-376св09).

Что касается вышеупомянутого Указа Президента, отмечу, что в соответствии с Указом № 192/2009 от 26 марта 2009 года он утратил силу с 1 июня 2009 года, кроме час­ти 1 статьи 2, в которой указано, что частные нотариусы имеют право удостоверять права, а также факты, имеющие юридическое значение, и осуществлять все другие нотариальные действия, совершаемые государственными нотариусами, за исключением выдачи свидетельства о праве на наследство и применения мер по охране наследственного имущества.

Хотя на данный момент статья 36 из Закона полностью исключена, а статья 34 изложена несколько в иной редакции, и вообще в Закон Украины «О нотариате» внесены существенные изменения, это решение ВСУ и его выводы по делу являются актуальными, учитывая договоры, которые были заключены до указанных изменений в Закон.

Возникает вопрос, мог ли завещатель составлять завещание на одно и то же имущество на одного человека, а договор пожизненного содержания (до завещания) — на другого? То есть имуществу он назначил двух владельцев?

Как указано в Гражданском кодексе Украины, завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений. Завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В этом случае такое лицо не может получить право на наследование.

Завещатель не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве. Действие завещания относительно лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, устанавливается на момент открытия наследства.

Завещатель имеет право составить завещание относительно всего наследства или его части. Действие завещания относительно состава наследства устанавливается на момент открытия наследства.

Исходя из вышеизложенного, полагаю, что в данном случае договор пожизненного содержания имеет первенство и высшую силу, нежели завещание.

исполнительный директор общественной организации Юридический Дом «Защита», г. Харьков