Вищий Господарський Суд прийняв рішення, яким поставив під сумнів можливість кредитування під об'єкти незавершеного будівництва. Банкіри запевняють: якщо в справу не втрутиться президент і Національний банк, в Україні зупиниться будівництво.

Вищий Господарський Суд прийняв рішення, яким поставив під сумнів можливість кредитування під об'єкти незавершеного будівництва. Банкіри запевняють: якщо в справу не втрутиться президент і Національний банк, в Україні зупиниться будівництво.

Як повідомляє портал «Дєло», полювання банкірів кредитувати будівництво може геть-чисто відбити ланцюжок рішень господарського суду Одеської області, Одеського апеляційного суду та постанові Вищого Господарського суду за позовом компанії «Агропрайм», якій вдалося домогтися визнання недійсним договору іпотеки та частково недійсним кредитного договору, який був укладений цією комерційною структурою з Альфа-банком.

У своєму зверненні до судових інстанцій позивач-позичальник послався на те, що на момент підписання кредитного договору цей документ не відповідав вимогам чинної на той момент редакції Закону «Про іпотеку», за якою об'єкт незавершеного будівництва нібито не міг бути предметом іпотеки.

У результаті судових розглядів Вищий госп. суд прийшов до висновку, що якщо в заставу банку передаються майнові права на незавершене будівництво, а не права на земельну ділянку, при тому, що сторони (кредитор і позичальник) не відзначили в кредитній угоді обсяг переданих майнових прав щодо об'єкта будівництва - іпотечний договір повинен бути визнаний недійсним.

Після цього «Альфа-Банк» звернувся до Верховного суду про перегляд ухвали Вищого госп. суду, і добився успіху. Верховний суд у своєму рішенні звернула увагу на статтю 576 Цивільного кодексу, згідно з якою предметом застави може бути будь-яке майно, і статтю 5 Закону «Про іпотеку», яка на момент укладення кредитного договору визначала, що об'єкт незавершеного будівництва може бути предметом іпотеки.

Однак не дивлячись на те, що Верховний суд назвав висновки, до яких дійшов Вищий господарський суд «безпідставними та не грунтуючимися на вимогах закону», Вищий господарський суд у задоволенні касаційної скарги «Альфа-банку» відмовив, залишивши в силі рішення першої та апеляційної інстанції ", - говорить Сергій Половко, директор з правових питань та по роботі з проблемними активами« Альфа Банку».

Описані вище судові рішення можуть в кінцевому підсумку не просто заблокувати фінансування банками цих проектів. Вони можуть мати ряд довгострокових негативних наслідків як для банківської системи, зокрема, так і для будівельної галузі та економіки України в цілому.

Не виключено, що прийняті ВГСУ рішення спровокують чергову хвилю неплатежів у банківській системі України. Обнадієні можливістю визнання іпотечних договорів недійсними, несумлінні позичальники можуть припинити обслуговувати взяті раніше кредити і ускладнити банкам таким чином процес повернення вкладникам їх депозитів.

Враховуючи «іпотечні» ризики, фінансові установи під страхом перетворення значної частини заставних кредитів у фактично бланкові змушені істотно зменшити обсяги фінансування економіки і підняти вартість кредитів.

Це може призвести і до низки негативних соціальних явищ, зокрема, до того, що на вулиці опиняться десятки, якщо не сотні тисяч звільнених будівельників. У такому разі зростання ВВП, відновлення будівельної галузі, розв'язання житлової проблеми і т.д. будуть під великим питанням.

«Очевидно, що такий розвиток подій не може влаштовувати ні уряд, вкладає величезні зусилля і ресурси у відновлення економіки, ні банкірів - для яких, як і для їх клієнтів, важливий стабільний, прогнозований бізнес і надійність вкладів», - вважає старший радник «Альфа Банку »Роман Шпек.

Однак самі банкіри, в першу чергу, у вирішенні своїх проблем сподіваються на Національний банк, нове керівництво якого вже демонструвало своє бажання допомогти фінансовому ринку розрубувати Гордіїв вузол, пов'язані українськими судами.

«Завдяки своєчасному втручанню Нацбанку і пильній увазі його менеджерів до своїх проблем, банкірам вдалося вирішити проблему з визнанням незаконними валютних кредитів. Відтепер банкіри сподіваються на допомогу НБУ і у вирішенні проблеми з кредитуванням будівництва», - говорить Роман Шпек.