Два года назад я решила оформить в собственность землю под моим домовладением. Обратилась по рекомендации к юристам по земельным вопросам. Естественно, я хотела быть уверенной, что отдаю мое дело в надежные руки, компетентным специалистам. Они с очень важным видом мне рассказывали, как долго и сложно оформить государственный акт на землю, какая бюрократия везде и всюду, какие они всемогущие юристы, Какую кучу денег я должна заплатить, чтобы с легкостью решился мой вопрос. Но ни слова о том, какие действия будут предпринимать, чтобы сделать меня собственником земли.

«Каждому гарантируется право знать свои права и обязанности»

(Ст. 57 Конституции Украины)

Два года назад я решила оформить в собственность землю под моим домовладением. Обратилась по рекомендации к юристам по земельным вопросам. Естественно, я хотела быть уверенной, что отдаю мое дело в надежные руки, компетентным специалистам. Они с очень важным видом мне рассказывали, как долго и сложно оформить государственный акт на землю, какая бюрократия везде и всюду, какие они всемогущие юристы, Какую кучу денег я должна заплатить, чтобы с легкостью решился мой вопрос. Но ни слова о том, какие действия будут предпринимать, чтобы сделать меня собственником земли.

Я – юрист-практик (тогда в сфере банковского законодательства), ушла после такой «консультации» с полным хаосом в голове и ясной целью разобраться с моим правом собственности на землю. После того как помогла себе, помогаю получать документы на землю моим друзьям, моим знакомым и моим клиентам.

Очевидно предположить: когда юрист не может по-человечески, просто и ясно, объяснить, какие действия приведут Вас к нужному Вам результату, он не разбирается в этом вопросе, а только делает видимость этого. Можно выучить весь Земельный кодекс наизусть, перечитать все земельное законодательство или просто жить по принципу «наглость – второе счастье», но все это не сделает юриста профессионалом, это может дать только опыт и практика.

Поэтому, работая над этой статьей, я преследовала цель: изложить запутанные и не всегда понятные, постоянно меняющиеся нормы земельного законодательства так, чтобы это было понятно гражданину, не имеющему диплома юриста, и предложить конкретный алгоритм действий по приватизации земли, на примере г. Днепропетровска.

Итак, идем шаг за шагом к государственному акту на землю.

С первого шага: узнать, что Вам как гражданину Украины законом положено.

Для этого достаточно открыть Земельный кодекс Украины, остановиться на статье 121 и прочитать ее. Каждый гражданин Украины может бесплатно оформить в свою собственность земельные участки:

1. Для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 га;

3. Для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок):

Помните, что воспользоваться своим правом на приватизацию, другими словами, бесплатно получить от государства в Вашу частную собственность землю, Вы можете только один раз по каждому виду земли.

Приняв решение, на какой земельный участок Вы намерены получить Государственный акт на землю,

Документы должны быть в порядке: оформлены на Ваше имя, зарегистрированы, быть в оригиналах. Для приватизации Вам понадобятся:

1. Для оформления в собственность земли под домом или домовладением:

• Документ, удостоверяющий право собственности на дом/домовладение, расположенные на земельном участке (правоустанавливающий документ);

• Регистрационное удостоверение (извлечение, справка) Бюро технической инвентаризации (БТИ) о регистрации права собственности или отметка об этом на правоустанавливающем документе;

• Технический паспорт/инвентаризационное дело БТИ на дом/домовладение;

• Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН) всех собственников.

2. Для оформления земельного участка для садоводства/огородничества или дачного участка:

• Решение о предоставлении участка в пользование;

• Копия свидетельства о регистрации садового товарищества;

• Копия справки из статистики садового товарищества;

• Копировка с Генплана Вашего участка, заверенная печатью садового товарищества;

• Справка о том, что Вы являетесь членом садового товарищества.

3. Для приватизации земельного участка под гаражом:

• Решение о предоставление участков под строительство гаража;

• Копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива;

• Копия справки из статистики гаражного кооператива;

• Справка о том, что Вы являетесь членом гаражного кооператива

4. Если Вы поручите процесс приватизации земли юристу, необходимо будет оформить у нотариуса доверенность.

Для начала достаточно предоставить копии документов, лишь в процессе оформления потребуются их оригиналы. Документы садового товарищества / гаражного кооператива заверяются подписью их председателей и печатью кооператива.

Это одна из самых трудоемких и финансово затратных частей всего процесса приватизации земли.

Первое. Для начала пишем Заявление о проведении геодезических работ (Приложение 1).

В этом заявление нужно обязательно указать организацию, которой Вы поручаете проводить геодезию.

Второе. В течение одного месяца местный совет своим решением дает согласие на разработку проекта землеустройства по отведению в собственность земельного участка и выдает техническое задание на выполнение работ.

Третье. Далее Вам понадобятся услуги геодезистов. Вы заключаете договор с геодезической организацией, которая имеет соответствующую лицензию. Оплачиваете услуги, стоимость которых в Днепропетровске колеблется от 1500 до 3500 грн.

Четвертое. Геодезисты формируют техдокументацию. Делают съемку контура участка по факту его расположения. На этой стадии необходимо будет подписать акт согласования границ земельного участка с Вашими соседями.

Пятое. Техдокументация готова, после чего подается на утверждение в управление земельных ресурсов. Далее – в отдел землеустройства исполкома, который будет готовить проект решения о передаче земельного участка в Вашу частную собственность.

Эта процедура может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, как активно заниматься этим вопросом и сколько сил и энергии вкладывать в этот процесс. Если пустить на самотек, не интересоваться, можно ждать и год, и два, и больше ... но это не про нас.

Техническая документация готова, уже середина пути,

Согласно новым изменениям в ст. 377 Гражданского и ст. 120 Земельного кодексов каждый земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер. Его отсутствие создает существенные проблемы для собственников домовладений, жилых домов и земельных участков, переданных в собственность по старым правилам.

Почему? Потому что сейчас невозможно продать земельный участок, не имеющий кадастрового номера. Невозможно даже продать жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер, даже если он находится в пользовании. Поэтому некоторые собственники целенаправленно доводят процедуру приватизации лишь до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом/домовладение. Это отступление от нашей темы, но очень важное для собственника.

Итак, Вы оформили техдокументацию. Теперь Вам нужно будет написать Заявление об определении кадастрового номера (Приложение 2) и заключить договор на присвоение кадастрового номера.

Кадастровый номер присваивается в территориальных органах Госкомзема и имеет цифровой вид: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, где:

На подписание договора будьте готовы взять с собой оригиналы Ваших документов. Когда этой процедурой занимается юрист нашего центра, на этой стадии процесса клиент передает нам по акту приема-передачи все оригиналы документов или приходит на заключение договора лично. Нужен также и гражданский паспорт для того, чтобы на момент присвоения кадастрового номера собственник земли был гражданином Украины, потому что приватизировать землю могут только граждане Украины.

Приватизация земельных участков осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земли, которую Вы оформляете в свою собственность. Простыми словами, городской, районный или сельский совет.

Например, если Вы оформляете земельный участок в городе, то пишете Заявление на имя мера г. Днепропетровска Куличенко И. И. о передаче Вам в частную собственность земельного участка (Приложение 3).

Далее на рассмотрение сессии горсовета выносится Ваше заявление.

После его утверждения горсовет выносит Решение о предоставлении земельного участка в Вашу частную собственность.

После утверждения Решение сессии и техническую документацию передают для оформления, изготовления, регистрации и выдачи Вам Государственного акта на земельный участок.

Нужно будет взять выписку из решения местного совета и обратиться в организацию, которая изготавливала техническую документацию по землеустройству. Они через местный отдел Госкомзема заказывают бланк государственного акта и обращаются в Государственный земельный кадастр для его изготовления (услуга платная). После государственный акт передается в местный отдел Госкомзема, подписывается его начальником. Затем передается в органы местного самоуправление на подпись голове, на акте ставится печать. Акт возвращается в Госкомзем и регистрируется в базе данных (тоже платно).

На этой стадии процесса Вам нужно будет подготовить Заявление о заполнении и государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок, образец которого Вы можете видеть в Приложении 4.

Для изготовления и подписания госакта Ваше присутствие не нужно. А сама регистрация производится уже при Вас лично, при наличии паспорта, идентификационного номера и при условии оплаты услуг.

И после 1 – 3 месяцев Вы получаете Государственный акт на земельный участок. Что дальше? Все. Вы – собственник!

"Все образцы заявлений изложены в приложениях, в книге «Как стать собственником земли в Днепропетровске». Книгу Вы можете получить беcплатно, отправив заказ на е-mail: centr@vlasnist.in.ua. Книга в .pdf формате отправляется – всем желающим. Печатная – только жителям Днепропетровска и Днепропетровской области".