При покупке квартиры или нежилого помещения в доме, где создано ОСМД, новые собственники недвижимости часто сталкиваются с необходимостью уплаты членских взносов в пользу ОСМД. Но должно ли лицо, не являющееся членом ОСМД, оплачивать такие взносы, если ОСМД отказывается заключать с ним договор?

При покупке квартиры или нежилого помещения в доме, где создано ОСМД, новые собственники недвижимости часто сталкиваются с необходимостью уплаты членских взносов в пользу ОСМД. Но должно ли лицо, не являющееся членом ОСМД, оплачивать такие взносы, если ОСМД отказывается заключать с ним договор? Позиция 1. Любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме, где создано ОСМД, обязан платить членские взносы, поскольку: – согласно ч. 4 ст. 319 ГК собственность обязывает; – согласно ст. 14 Закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» заключение договора между собственником отдельного помещения в жилом комплексе и управителем является обязательным и не зависит от членства в ОСМД. В случае отказа собственника помещения заключать договор или оплачивать обязательные платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества, ОСМД имеет право обращения в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке. Право на обращение в суд возникает у ОСМД через 60 дней после прекращения платежей или отказа в заключении договора; – согласно абзацу 5 ст. 4 Закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» ОСМД может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами; – ОСМД может предоставлять услуги по текущему ремонту и содержанию внутридомовых инженерных сетей, услуги по уборке территории, проверке вент. каналов, подготовке к отопительному сезону и т. д. в случае, если оно самостоятельно выполняет функции управителя дома; – тем, кто не платит, ОСМД не обязано содержать внутридомовые сети, а потому может отключать электричество и все остальное; – без внесения платы ОСМД не обязано выдавать жильцу различного рода справки: мол, нет бумаг и чернил для выдачи справки из-за неуплаты взносов. Позиция 2. Лицо, не являющееся членом ОСМД, не обязано уплачивать членские взносы, поскольку: – если ОСМД отказывается заключать договор, то ни о каком отказе оплачивать обязательные платежи, а тем более об их прекращении и речи быть не может; – дом находится не на балансе ОСМД, а потому обеспечивать управление им не может; – внутридомовые сети являются единой и неделимой частью дома, право сособственности на которые переходят новому собственнику квартиры или помещения вместе с этой квартирой или помещением; – ОСМД не предоставляет услуги, поскольку по Закону «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» не является исполнителем. Оно является коллективным потребителем этих услуг; – наличие долга не дает права вершить самосуд и самовольно отключать электричество, не выдавать справки и т. д. Долг подлежит взысканию в судебном порядке. Мнение «Ю&З»: Следует разделять членские взносы и платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества. Первые действительно должны платить только члены ОСМД, вторые – все сособственники многоквартирного дома. При этом, учитывая, что ОСМД имеет полномочия по обращению в суд в случае отказа уплачивать платежи на содержание и ремонт, не исключен вариант, при котором возможно их взыскание и без заключения договора. В данном случае ОСМД выступает как управитель неделимого и общего имущества жилищного комплекса. Собственно, на возможность осуществления ОСМД функций управителя указывает уже само его определение, данное в ст. 1 Закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома». ОСМД – это юридическое лицо, созданное собственниками для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Прием дома на баланс при этом не обязателен, поскольку согласно ст. 11 Закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» это право, а не обязанность ОСМД. Назначение указанных платежей, взимаемых ОСМД, согласно ст. 12 Закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» – надлежащая эксплуатация жилого комплекса и обеспечение соответствующих условий пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев, а также накопление необходимых средств на проведение текущих и капитальных ремонтов в соответствии с законодательством. Перечень и размеры обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого и общего имущества, а также порядок их уплаты, согласно ст. 21 указанного Закона, устанавливаются в соответствии с уставом объединения. Утверждения их в органах местного самоуправления не требуется. ВЫВОД: Каждый собственник помещения в доме, где создано ОСМД, обязан уплачивать платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества независимо от его членства в ОСМД и договоров с ним. Евгений Даниленко, «ЮРИСТ & ЗАКОН»