Юридическое оформление договора пожизненного содержания требует четкого определения его условий и основополагающих моментов, влияющих на исход сделки. На сегодняшний день многие организации и частные фирмы занимаются вопросами заключения договоров пожизненного содержания и в качестве посредников, и непосредственно в качестве стороны по договору. При этом основной задачей при любом оформлении договора как через посредника, так и самостоятельно, все же является четкая и правомерная формулировка договора во избежание его признания недействительным. Так, участников юридического форума заинтересовал вопрос юридической правомерности заключения договора пожизненного содержания, не предусматривающий никакого содержания (ухода), кроме определенной денежной суммы, которую приобретатель будет выплачивать почтовым переводом, взамен на квартиру. Возможно ли заключение такого договора?

Юридическое оформление договора пожизненного содержания требует четкого определения его условий и основополагающих моментов, влияющих на исход сделки. На сегодняшний день многие организации и частные фирмы занимаются вопросами заключения договоров пожизненного содержания и в качестве посредников, и непосредственно в качестве стороны по договору. При этом основной задачей при любом оформлении договора как через посредника, так и самостоятельно, все же является четкая и правомерная формулировка договора во избежание его признания недействительным. Так, участников юридического форума заинтересовал вопрос юридической правомерности заключения договора пожизненного содержания, не предусматривающий никакого содержания (ухода), кроме определенной денежной суммы, которую приобретатель будет выплачивать почтовым переводом, взамен на квартиру. Возможно ли заключение такого договора? Позиция 1. Законодателем не запрещено заключать такой договор и оформить обязательства приобретателя перед отчуждателем только в денежном эквиваленте, но при этом необходим документ, подтверждающий вменяемость отчуждателя на момент совершения сделки. Организации, которые выступают посредниками при заключении сделок пожизненного содержания, осуществляют предусмотренный договором уход за ежемесячную плату, начисляемую приобретателем. Позиция 2. Категорически нельзя согласиться. Исключительно деньги не могут быть предметом договора пожизненного содержания. В том случае если отчуждатель не имеет возможности получить денежные средства по денежному переводу, обязательство по содержанию не будет выполнено. Исключительно денежные переводы представляют собой отсутствие самого предмета договора пожизненного содержания и именно договор с таким условием (только денежные средства) легче признать недействительным, чем надлежаще оформленный. Позиция «Ю&З»: Начнем с того, что договор пожизненного содержания как гражданско-правовой договор предполагает передачу отчуждателем в собственность приобретателя жилого дома, квартиры или их части, другого недвижимого или движимого имущества, имеющего значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. Такой договор, по которому в собственность приобретателя передается недвижимое имущество, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Что же касается условий договора, то в соответствии с договоренностью сторон в нем должны быть четко прописаны все права и обязательства. При этом согласно разъяснению Минюста от 01.04.2011 отчуждатель – владелец квартиры имеет право определить условия обеспечения его жильем, в частности в квартире, что им передана приобретателю, все виды материального обеспечения и ухода, которые будет предоставлять ему приобретатель, а также расторгнуть договор в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке. Следовательно, договор пожизненного содержания подразумевает не только выплату денежной суммы, но и обеспечение ухода за владельцем квартиры. При этом конкретное понимание пожизненного содержания в каждом случае согласовывается сторонами договора. Так, договором содержания может быть оговорено предоставление приобретателем таких услуг, как медицинский уход, приобретение продуктов и медикаментов и многое другое. Также договором может и не предусматриваться дополнительных услуг, кроме материального обеспечения, но только при согласии отчуждателя – владельца квартиры. Но здесь следует обратить внимание, что согласно статье 749 ГК в том случае, когда у отчуждателя появляется необходимость в предоставлении ему других видов материального обеспечения и ухода, возникает спор, который решается в судебном порядке по принципам справедливости и разумности. То есть если у отчуждателя, например, по состоянию здоровья возникнет необходимость в лечении, дополнительном питании, уборке жилья, сопровождении в медицинское учреждение или другом виде ухода, он может потребовать такой уход от приобретателя имущества. В случае отказа последнего спор будет решаться в судебном порядке. Соответственно, когда приобретатель недобросовестно выполняет взятые на себя обязательства или отказывается предоставлять заявленные владельцем квартиры и необходимые ему услуги, судебное разбирательство – неизбежно. ВЫВОД: На практике при согласии отчуждателя заключение договора пожизненного содержания может основываться исключительно на предоставлении приобретателем материального обеспечения путем отправки денежного перевода. Однако такой договор не дает приобретателю гарантий того, что владельцу отчуждаемого имущества не понадобится обеспечение уходом в связи с ухудшением здоровья. В основном договора пожизненного содержания содержат конкретизированные условия относительно материального обеспечения, обеспечения питанием и лекарственными средствами, помощи в содержании жилья и многих других. Четко сформулированные условия ухода – залог безопасности и отчуждателя, и приобретателя, так как эти условия сводят до минимума признание договора недействительным и возникновения судебных разбирательств относительно невыполнения обязательств приобретателем. Ирина Тодоренко, «ЮРИСТ & ЗАКОН»