Можно ли передать в субаренду, не в сублизинг, имущество, которое находится в лизинге, и почему?

ВОПРОС: Можно ли передать в субаренду, не в сублизинг, имущество, которое находится в лизинге, и почему? ОТВЕТ: Сначала давайте разберемся с тем, как соотносятся понятия «аренда» и «лизинг». Исходя из норм Гражданского кодекса, лизинг является одним из видов аренды. При этом его особенностью является то, что предметом договора может быть имущество, либо принадлежащее лизингодателю на праве собственности, либо приобретаемое лизингодателем специально для передачи в пользование лизингополучателю (ст. 806 ГК). А теперь посмотрим, чем отличается сублизинг от субаренды. Субаренда – это передача арендатором арендованного имущества другому лицу опять-таки на условиях аренды (ст. 774 ГК). В свою очередь, сублизинг – это вид субаренды полученного в лизинг имущества (ст. 5 Закона «О финансовом лизинге»). Как видим, мы имеем одно и то же соотношение: лизинг, как и сублизинг, является всего лишь одним из вариантов аренды (субаренды). Следовательно, к ним, если не хватает специальных норм, необходимо применять более общие нормы, регулирующие арендные отношения (ч. 2 ст. 806 ГК). В законодательстве нет норм, напрямую запрещающих сдавать предмет лизинга в субаренду или ограничивающих число видов субаренды, подлежащих применению в таком случае. То есть теоретически можно сдавать объект лизинга и в аренду, и в прокат. Но это не касается договоров оперативного лизинга в хозяйственной деятельности, поскольку ч. 1 ст. 292 ХК содержит указание о том, что предмет лизинга передается в исключительное пользование лизингополучателя. Кроме того, необходимо помнить о том, что ст. 774 ГК четко устанавливает общее правило о том, что любой вид субаренды возможен только с согласия арендодателя. В случае сублизинга это правило дублируется и детализируется ч. 2 ст. 5 Закона «О финансовом лизинге». Таким образом, ситуация выглядит следующим образом. Сдать предмет лизинга (за исключением оперативного лизинга в хозяйственной деятельности) в субаренду можно, если это предусмотрено договором и/или имеется согласие на это лизингодателя. В таком случае следует говорить о том, что стороны реализовали свое право на свободу договора (ст. 627 ГК). Единственное замечание: ч. 1 ст. 5 Закона «О финансовом лизинге» все же может трактоваться как указание, что объект лизинга должен сдаваться только в субаренду. Однако случаев такой трактовки в судебных решениях найти не удалось. ВЫВОД: Законодательство не содержит прямого запрета на передачу предмета лизинга в пользование третьим лицам (за исключением договоров оперативного лизинга в хозяйственной деятельности). Аналогично не существует норм, ограничивающих характер такой передачи. Следовательно, теоретически возможно оформить передачу лизингополучателем предмета лизинга в пользование третьему лицу именно как субаренду при соблюдении ряда требований законодательства. Александр Попов, «ЮРИСТ & ЗАКОН»