Собственниками арендуемого помещения часто могут быть не одно, а сразу несколько лиц, каждый из которых имеет определенную долю в общем праве собственности. На прошлой неделе был поднят вопрос о том, как в таком случае лучше всего заключать договор аренды нежилого помещения, если его сособственниками является 2 лица, каждому из которых принадлежит по половине прав на него.

Собственниками арендуемого помещения часто могут быть не одно, а сразу несколько лиц, каждый из которых имеет определенную долю в общем праве собственности. На прошлой неделе был поднят вопрос о том, как в таком случае лучше всего заключать договор аренды нежилого помещения, если его сособственниками является 2 лица, каждому из которых принадлежит по половине прав на него. Позиция 1. Следует заключать два договора аренды с двумя сособственниками помещения и к каждому из них прилагать согласие второго из арендодателей, поскольку: – согласно ст. 358 ГК право общей долевой собственности осуществляется сособственниками по общему согласию; – получив в аренду имущественное право или имущество от одного из сособственников, арендатор должен использовать такое имущество (полученное право на него) по согласию с собственником второй части; – подпись под договором это, грубо говоря, принятие прав по договору и признание необходимости исполнять обязательства, а не свидетельство наличия согласия; – в данном случае есть два выгодополучателя, с каждым из которых должен быть заключен отдельный договор. Позиция 2. Следует заключать один договор с 2 подписями со стороны арендодателей, поскольку: – согласно ч. 2 ст. 510 ГК в обязательстве на стороне должника или кредитора может быть одно или несколько лиц; – согласно ст. 361 ГК сособственники имеют право самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности; – свидетельством согласия второго сособственника на использование помещения арендатором будет его подпись под договором аренды; – условия договора будут включать и передачу вторым арендатором помещения в аренду. Таким образом, выражая свое согласие с условиями договора, каждый собственник дает свое согласие и на передачу в аренду помещения сособственником. Мнение «Ю&З»: Заключать 2 договора аренды на одно и то же помещение не имеет смысла. Ведь предметом двух договоров будет один и тот же предмет – помещение, а не доли сособственников в этом помещении (в этом случае согласия не нужно было бы вообще). И скорее сомнению подлежит правомерность двойной сдачи в аренду одного и того же имущества, чем то, является ли подпись второго сособственника свидетельством его согласия на передачу имущества в аренду первым сособственником. Подпись же под договором двух сособственников будет самым лучшим способом выражения их согласия. Ведь они не просто дадут согласие на аренду, но и примут обязанность по передаче помещения в аренду. И вряд ли в Украине найдется такой суд, который поставит под сомнение тот факт, что подписавшись под договором, сособственник не дал согласия на передачу его в аренду. Если же хочется отдельно зафиксировать согласие каждого из сособственников на передачу имущества в аренду, то можно прямо в тексте договора выделить место для фиксации такого согласия со стороны обоих сособственников. Также в договоре аренды можно урегулировать, какой из сособственников и в каком размере будет получать арендную плату, как она между ними будет делиться и какой может быть порядок расторжения договора в случае, если один из сособственников заявит претензии к арендатору, а второй – нет. ВЫВОД: С двумя сособственниками арендуемого помещения следует заключать один договор аренды, под которым на стороне арендодателя будут стоять подписи каждого из сособственников. Евгений Даниленко, «ЮРИСТ & ЗАКОН»