Одной из основных задач суда в процессе судебного рассмотрения дела является выбор правовой нормы, которая подлежит применению в спорных правоотношениях. Статья 214 ГПК обязует суд при решении вопроса относительно применяемой нормы права учитывать выводы ВСУ, изложенные в решениях, принятых в результате пересмотра судебных решений по мотивам неодинакового применения судами кассационной инстанции одних и тех же норм материального права в подобных правоотношениях. Принимая во внимание указанную норму, ВССУ в письме от 05.12.2011 изложил сформулированные Верховным Судом правовые позиции, которые согласно предписаниям статьи 3607 ГПК являются обязательными для всех судов.

Одной из основных задач суда в процессе судебного рассмотрения дела является выбор правовой нормы, которая подлежит применению в спорных правоотношениях. Статья 214 ГПК обязует суд при решении вопроса относительно применяемой нормы права учитывать выводы ВСУ, изложенные в решениях, принятых в результате пересмотра судебных решений по мотивам неодинакового применения судами кассационной инстанции одних и тех же норм материального права в подобных правоотношениях. Принимая во внимание указанную норму, ВССУ в письме от 05.12.2011 изложил сформулированные Верховным Судом правовые позиции, которые согласно предписаниям статьи 3607 ГПК являются обязательными для всех судов. В данном материале «Ю&З» решил рассмотреть позицию ВСУ относительно дел по спорам, которые возникают при реализации права на собственность. Согласно статье 1 Протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод никто не может быть лишен своей собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В статье 365 ГК говориться, что лицо может быть лишено права на долю в общем имуществе по решению суда на основании иска других совладельцев такого имущества. При этом, как вытекает из постановления от 12 сентября 2011 года № 6-27цс11, обязательным условием принятия решения относительно лишения лица права на долю в общем имуществе без его согласия является внесение на депозитный счет суда суммы возмещения стоимости спорной доли. Указанная сумма возмещения должна вноситься совладельцем, требующим такого лишения права. В противном случае будет считаться, что лицо лишено имущества незаконно, так как требование предварительного платежа является основным требованием, на котором основывается решение суда о лишении лица имущества без его согласия. То есть суд по требованию других совладельцев может лишить лицо права собственности на принадлежащую ему долю имущества путем постановления соответствующего решения только после предварительного внесения суммы возмещения стоимости такой доли на депозит суда. Требованиями статей 331, 182 ГК, а также пункта 8 Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество право собственности на новосозданное недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество, только после: • окончания строительства объекта недвижимости; • ввода его в эксплуатацию; • получения свидетельства о праве собственности; • регистрации права собственности. Следовательно, до осуществления всех вышеперечисленных действий право собственности на объект недвижимости не возникает. В процессе строительства, то есть до возникновения права собственности на недвижимое имущество, право собственности существует только на материалы, оборудование и другое имущество, использующееся для такого строительства. Эта правовая норма предусмотрена статьей 331 ГК. Также статьей 331 ГК лицу, которое создает объект недвижимости из своих материалов и приобретает на него право на основании договора или закона, предоставляется право заключать договора относительно указанного объекта незавершенного строительства. При этом для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства предоставляются документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком для создания такого объекта, проектно-сметная документация, а также документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Исходя из этого, приходим к выводу, что возможность признания права собственности на недостроенное недвижимое имущество в судебном порядке не предусмотрено законодательством. ВЫВОД: Основные правовые позиции ВСУ относительно применения норм права в спорах, касающихся права собственности: • суд может принять решение о лишении лица права собственности на принадлежащую ему долю имущества только после предварительного внесения суммы возмещения стоимости такой доли на депозит суда; • законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на недостроенное недвижимое имущество в судебном порядке. Ирина Тодоренко, «ЮРИСТ & ЗАКОН»