На сегодняшний день договор аренды можно смело назвать одним из наиболее часто применяемых договоров как в повседневной жизни (аренда земельных участков и жилых помещений), так и в процессе ведения бизнеса (аренда нежилых – офисных помещений, транспортных средств и т. д.). И арендаторы, и арендодатели стараются обезопасить себя в процессе реализации арендных правоотношений путем надлежащего оформления условий арендного договора. При этом гарантия аренды никоим образом не лишена смысла, так как несет определенную выгоду для арендаторов и арендодателей.

На сегодняшний день договор аренды можно смело назвать одним из наиболее часто применяемых договоров как в повседневной жизни (аренда земельных участков и жилых помещений), так и в процессе ведения бизнеса (аренда нежилых – офисных помещений, транспортных средств и т. д.). И арендаторы, и арендодатели стараются обезопасить себя в процессе реализации арендных правоотношений путем надлежащего оформления условий арендного договора. При этом гарантия аренды никоим образом не лишена смысла, так как несет определенную выгоду для арендаторов и арендодателей. Участников юридического форума вопрос гарантии в договоре аренды также не оставил равнодушными. Так, на форуме интересовались, можно ли предприятию, которое сдает помещение в аренду, брать с арендатора, помимо арендных платежей, гарантийный платеж, то есть платеж, выступающий гарантией надлежащего выполнения обязательств по договору? При надлежащем выполнении обязательств по договору аренды в конце срока действия договора платеж подлежит возврату арендатору в первоначальном размере, а в случае, если арендатор не выполняет либо ненадлежащим образом выполняет взятые на себя по договору аренды обязательства, арендодатель оставляет за собой право использования вышеупомянутых денежных средств для покрытия причиненного ущерба. Позиция 1. Можно. В договор аренды включается условие относительно уплаты арендатором, помимо арендного, еще и гарантийного платежа, подлежащего возврату по окончанию срока аренды, а при ненадлежащем выполнении обязательств остается у арендодателя. Желательно по окончанию срока действия договора платеж не возвращать, а зачислить в счет арендной платы за последний месяц. Позиция 2. Отношения, связанные с гарантийными платежами, не урегулированы действующим законодательством, соответственно, возникает проблема правомерности внесения условия об оплате гарантийного платежа в договор аренды. Позиция Ю&З: Несмотря на то что четкого регулирования вопроса гарантии в договоре аренды на сегодняшний день просто не существует, некоторые нормы гражданского и хозяйственного законодательства, а также наработанная практика свидетельствуют о том, что перечисление арендатором гарантийного платежа арендодателю – явление весьма распространенное. Уместно отметить, что условие о перечислении гарантийных платежей можно найти в каждом третьем арендном договоре. Договор аренды, как известно, вмещает в себя обязательства одной стороны по своевременной и полной оплате аренды и обязательства другой стороны передать имущество в пользование на определенный срок. Согласно статье 546 ГК исполнение обязательств (в нашем случае обязательств по договору аренды) может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием или задатком. Следовательно, при заключении договора аренды перечисление гарантийного платежа вместе с арендным платежом будет являться гарантией исполнения обязательств арендатора. Кроме того, в соответствии со статьей 193 ХК каждая сторона должна принять все меры, необходимые для надлежащего выполнения ею обязательств, учитывая интересы второй стороны и обеспечения общехозяйственного интереса. Обратим внимание, что в договоре аренды должны быть четко сформулированы порядок зачисления, возврата и других действий с гарантийным платежом. Так, платеж может быть зачислен в счет последнего арендного платежа, может возвращаться арендатору по окончании договора аренды при условии надлежащего выполнения последним условий договора, а также гарантийный платеж может остаться в собственности арендодателя как штрафная санкция по договору, или компенсация убытков, причиненных повреждением имущества. ВЫВОД: Из вышесказанного следует, что перечисление гарантийных платежей по договору аренды – довольно распространенная на сегодняшний день практика, которая ни в коей мере не противоречит действующему законодательству. Гарантийный платеж может служить способом обеспечения выполнения обязательств по договору аренды. Однако гарантийный платеж может применяться лишь при четкой формулировке условий его использования. Так, стороны арендного договора в обязательном порядке должны согласовать условия, которые повлекут использование гарантийного платежа арендодателем, и условия, при которых такой платеж возвращается арендатору. Ирина Тодоренко, «ЮРИСТ & ЗАКОН»