Есть ли какие-то препятствия для заключения одним юридическим лицом с другим юридическим лицом договора дарения недвижимости?

ВОПРОС: Есть ли какие-то препятствия для заключения одним юридическим лицом с другим юридическим лицом договора дарения недвижимости? ОТВЕТ: В понимании гражданского законодательства договор дарения представляет собой соглашение, в котором одна сторона, как даритель, передает или обязуется передать в будущем другой стороне, как одаряемому, имущество в собственность. Такой договор относится к безвозмездным сделкам, которые не влекут для одаряемого никаких материальных обязательств. Согласно статье 720 ГК сторонами в договоре дарения могут быть как физические, так и юридические лица, что является подтверждением права юрлиц заключать между собой такого рода договора. Договор дарения недвижимости между юридическими лицами должен быть совершен в письменной форме, в противном случае он будет считаться ничтожным. Кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Учитывая то, что согласно статье 719 ГК договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в нотариальной форме, право собственности к одаряемому юридическому лицу переходит именно с момента такого нотариального удостоверения. При этом в процессе удостоверения договора дарения нотариус, в первую очередь, устанавливает объем дееспособности юридического лица путем ознакомления с учредительными документами. Безвозмездное отчуждение имущества юрлицами, коим является договор дарения, осуществляется только при условии наличия в их учредительных документах положения о возможности такого отчуждения. Следовательно, юридическое лицо может участвовать в заключении договора дарения недвижимости, если это не противоречит его учредительным документам. Если учредительные документы юрлица не имеют положения о возможности заключения договора дарения, в учредительные документы такого юрлица можно внести соответствующие изменения. Что касается препятствий для заключения одним юридическим лицом с другим юридическим лицом договора дарения недвижимости, то как таковых препятствий и нет, однако есть нюансы, играющие значительную роль при реализации указанных договорных отношений. Так, обратим внимание, что согласно пп. 14.1.13 НК товары, которые предоставляются по договорам дарения, не предусматривающим денежной или другой компенсации стоимости таких товаров, являются бесплатно предоставленными товарами. Пп. 14.1.244 НК определяет товары как материальные и нематериальные активы, в частности, недвижимость и земельные участки, ценные бумаги и деривативы. Вместе с тем согласно пп. 14.1.202 НК операции по безоплатному предоставлению товаров подпадают под определение продажи или реализации товаров, поскольку при таком предоставлении переходит право собственности. К тому же стоимость товаров, бесплатно полученных налогоплательщиком в отчетном периоде, включается в состав доходов. Из этого следует, что стоимость полученного по договору дарения недвижимого имущества включается в состав доходов, учитываемых при исчислении объекта налогообложения, на уровне не ниже обычной цены. Кроме того, такие активы в налоговом учете не амортизируются, т. к. амортизации подлежат только непосредственные расходы, связанные с приобретением основных средств. Что касается налогообложения операций по передаче бесплатного имущества, стоит отметить, что операции по бесплатной передаче недвижимого имущества другим юридическим лицам представляют собой операции по отчуждению основных средств и, соответственно, включаются в доходы налогоплательщика как сумма увеличения прочего дохода в соответствии с п. 146.13 ст. 146 НК. При этом доход от такого отчуждения должен определяться с учетом обычной стоимости недвижимого имущества. Ирина Тодоренко, «ЮРИСТ & ЗАКОН»