На этой неделе разгорелась дискуссия касательно толкования норм ст. 1299 ГК Украины «Государственная регистрация прав на наследство». Вопрос по поводу толкования нормы возник из за того, что участник считал, что право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества. Однако его коллега имел совершенно противоположное мнение, что право собственности в данном случае не зависело от регистрации в БТИ, так как наследство было принято автоматически (наследник проживал в квартире на момент открытия наследства и свое право на наследство заявил нотариусу). Кроме того, есть решение суда и за наследником признано право на наследство. Является ли он собственником?

На этой неделе разгорелась дискуссия касательно толкования норм ст. 1299 ГК Украины «Государственная регистрация прав на наследство». Вопрос по поводу толкования нормы возник из за того, что участник считал, что право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества. Однако его коллега имел совершенно противоположное мнение, что право собственности в данном случае не зависело от регистрации в БТИ, так как наследство было принято автоматически (наследник проживал в квартире на момент открытия наследства и свое право на наследство заявил нотариусу). Кроме того, есть решение суда и за наследником признано право на наследство. Является ли он собственником? Позиция 1: Собственником имущества наследник пока не является, так как: – право собственности на недвижимость не зарегистрировано в БТИ. В соответствии со статьей 1299 ГК Украины если в составе наследства, которое принял наследник, есть недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества (статья 182 Гражданского кодекса Украины). Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества; – суд признал только право наследника на наследство. Для того чтобы к нему перешло право собственности, надо обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства, после этого зарегистрировать право собственности в БТИ и только после этого он станет собственником недвижимости. Позиция 2: Фактически право собственности закрепляется за наследником с момента, когда наследник получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Таким образом, наследник будет являться собственником, однако распоряжаться имуществом он сможет только после того, как зарегистрирует недвижимость в БТИ в соответствии с Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Позиция 3: Наследник является собственником, так как: – в соответствии с ч. ч. 3, 5 статьи 1268 ГК Украины наследник, постоянно проживающий вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статей 1270 ГК Украины, он не заявил об отказе от нее. Независимо от времени принятия наследства она принадлежит ему со времени открытия наследства; – в соответствии с разъяснением, изложенным в абз. 4 п. 19 постановления Пленума ВСУ «О судебной практике по делам о наследовании», тот из наследников, который имеет право на обязательную часть в наследстве и проживал с наследодателем на день его смерти, считается таким, что принял наследство, если в определенном законом порядке не отказался от него; – ч. 3 статьи 1296 ГК Украины определено, что отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство; – промедление с выполнением обязательств, предусмотренных ч. 1 статьи 1297 и ч. 1 статьи 1299 ГК Украины, касательно оформления права на наследство, в составе которой есть недвижимое имущество, или их невыполнение также не лишает наследника права на наследство. Именно к этому и сведены разъяснения постановления Пленума ВСУ «О судебной практике по делам о наследовании». Мнение «Ю&З»: Конечно же, «Ю&З» согласен с Позицией 3, которую высказал один из участников форума. Лишить наследника наследства, проживавшего с наследодателем на день его смерти и не отказавшегося от принятия наследства, нельзя, даже если он не зарегистрировал наследство (недвижимость) в БТИ. В то же время это право на наследство, которое никак нельзя отождествлять с правом собственности на недвижимое имущество, полученное в наследство. Таким образом, в соответствии со статьей 1299 ГК Украины если в составе наследства, которое принял наследник, есть недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества (статья 182 Гражданского кодекса Украины). Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества. Другими словами, распорядится этим имуществом (продать, подарить и т. д.) наследник сможет только после регистрации в БТИ. Порядок проведения государственной регистрации прав и их отягощений установлен разделом IV Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». ВЫВОД: Наследник, получивший в наследство недвижимость, становиться его собственником и получает право распоряжаться этим имуществом только после того, как он зарегистрирует свое право в БТИ по правилам, предусмотренным Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Елена Адамантис, «ЮРИСТ & ЗАКОН»