На форуме обсуждалась проблема одного из участников. Около шести лет назад частным предприятием, единственным основателем и одновременно директором которого является этот участник, был заключена достаточно интересная трехсторонняя сделка. Согласно этому договору предприятие (сторона 1) передавало другому юрлицу (сторона 2) определенную сумму в качестве задатка за помещение, которое сторона 2 обязывалась продать после завершения процедуры его приватизации. Часть этого задатка передавалась на хранение третьему юрлицу (стороне 3). Грамотное оформление таких отношений – не самая простая задача и стороны умудрились достаточно сильно запутать ситуацию. От лица стороны 1 договор подписало лицо, никакого отношения к ней не имевшее, – брат участника форума. При этом сторона 3 являлась юридическим лицом, связанным с этим братом. Кроме того, к договору были сделаны приложения, часть из которых от лица стороны 1 продолжал подписывать брат участника форума, а на части фигурировала подпись самого участника. Задаток был передан. Но сторона 2 не смогла исполнить свои обязательства вследствие того, что приватизация помещения сорвалась. Поэтому через год после заключения сделки (примерно 5 лет назад) задаток был возвращен стороной 2 в двойном размере. И вот недавно сторона 2 решила, что из сложившейся ситуации можно кое-что «выжать», например, доказать, что для возврата задатка в двойном размере не было оснований. Но поскольку срок исковой давности давно истек, то вместо иска последовало обращение в милицию с заявлением о шантаже, который, по словам стороны 2, имел место пять лет назад. В связи с этим у автора темы возник вопрос: как узаконить подписание договора его братом?

На форуме обсуждалась проблема одного из участников. Около шести лет назад частным предприятием, единственным основателем и одновременно директором которого является этот участник, был заключена достаточно интересная трехсторонняя сделка. Согласно этому договору предприятие (сторона 1) передавало другому юрлицу (сторона 2) определенную сумму в качестве задатка за помещение, которое сторона 2 обязывалась продать после завершения процедуры его приватизации. Часть этого задатка передавалась на хранение третьему юрлицу (стороне 3). Грамотное оформление таких отношений – не самая простая задача и стороны умудрились достаточно сильно запутать ситуацию. От лица стороны 1 договор подписало лицо, никакого отношения к ней не имевшее, – брат участника форума. При этом сторона 3 являлась юридическим лицом, связанным с этим братом. Кроме того, к договору были сделаны приложения, часть из которых от лица стороны 1 продолжал подписывать брат участника форума, а на части фигурировала подпись самого участника. Задаток был передан. Но сторона 2 не смогла исполнить свои обязательства вследствие того, что приватизация помещения сорвалась. Поэтому через год после заключения сделки (примерно 5 лет назад) задаток был возвращен стороной 2 в двойном размере. И вот недавно сторона 2 решила, что из сложившейся ситуации можно кое-что «выжать», например, доказать, что для возврата задатка в двойном размере не было оснований. Но поскольку срок исковой давности давно истек, то вместо иска последовало обращение в милицию с заявлением о шантаже, который, по словам стороны 2, имел место пять лет назад. В связи с этим у автора темы возник вопрос: как узаконить подписание договора его братом? Позиция 1. Для того чтобы узаконить подпись брата, достаточно «задним числом» выписать доверенность от стороны 1. Особенности реализации этой схемы будут зависеть от того, как ведется учет документов, выдаваемых предприятием. В принципе, достаточно оформления доверенности в простой письменной форме на бланке предприятия с подписью директора и печатью предприятия. Позиция 2. Кроме доверенности, необходимо оформить еще и письменный договор поручения. Ведь доверенность не является обязательным элементом представительства (ч. 1 ст. 244 ГК) и несет прежде всего информационную функцию по отношению к третьим лицам. Основание для возникновения отношений представительства дает именно договор или акт юридического лица. Поскольку брат участника форума не являлся сотрудником стороны 1, то право подписи у него может возникнуть только на основании гражданско-правовых отношений представительства. Следовательно, необходимо доказывать наличие соответствующего договора между стороной 1 и братом участника. В свою очередь, ст. 208 ГК предусматривает по умолчанию заключение сделок между юрлицом и физлицом в письменной форме. Исключения, указанные в ст. 206 ГК и позволяющие часть подобных сделок заключать устно, вряд ли применимы к договору поручения. Позиция 3. Стоит доказывать, что договор был подписан именно участником форума. Просто по тем или иным причинам его подпись на этом документе несколько отличается от других вариантов его подписи. Примечание: фактически речь идет об обмане следствия, который легко доказуем почерковедческой экспертизой. К тому же участник форума указал, что подписи слишком отличаются и выдать подпись брата за свою он не в состоянии. Мнение «Ю&З»: В принципе, наиболее надежно выглядит Позиция 2. С ней можно было полностью согласится, если бы не одно «но». В ходе обсуждения так и не был выяснен ряд вопросов, имеющих в данной ситуации большое значение. Среди них – вопрос первостепенной важности: кто именно значился в договоре лицом, подписывающим его от имени стороны 1. Если договор был оформлен таким образом, что в нем прямо указан в качестве подписывающего брат участника форума, то предложенный метод составления «задним числом» договора поручения и доверенности вполне применим и закрывает проблему с ненадлежащей подписью. Если же подписантом был указан лично участник форума, а подпись поставил его брат, то доверенность и договор тут уже не помогут. Наоборот, подобная попытка может привести к негативным последствиям, поскольку налицо будет подделка документов. Кроме того, удачное подтверждение полномочий представителя в данной ситуации не означает автоматического разрешения проблем. За кадром остался следующий важный момент – непонятно, как были оформлены отношения со стороной 3 и кто подписывал (если вообще подписывал) договор от ее лица. Если письменного оформления отношений не было (скорее всего, это справедливое предположение), то оформление доверенности постфактум не вызовет конфликта интересов. Аналогично, если подпись от имени стороны 3 ставило любое другое лицо, кроме брата участника форума. Если же его подпись красуется и от имени стороны 3, то вполне возможно вступление в противоречие с требованиями ч. 3 ст. 238 ГК о запрете представлять одновременно две стороны сделки. Единственное исключение, если удастся оформить эту ситуацию как коммерческое представительство со стороны брата участника форума (ч. 3 ст. 243 ГК). ВЫВОД: В данной ситуации не существует юридически чистого выхода с соблюдением всех требований закона, если не считать признания недействительности заключенной 6 лет назад сделки и возврата стороне 2 средств в размере задатка. При этом в подобную ловушку участник форума со своим братом загнали себя сами, грубо нарушив правила оформления сделок. Любые предлагаемые способы выхода из ситуации являются не совсем законными. Кроме того, их эффективность достаточно сомнительна и применение может вызвать дополнительные проблемы. Поэтому, чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо всегда правильно оформлять полномочия лиц, подписывающих договора, и не допускать их подписания неуполномоченными лицами. Александр Попов, «ЮРИСТ & ЗАКОН»