Верховный Суд на заседании судебных палат по гражданским и хозяйственным делам 18 сентября 2013 г. принял постановление по делу № 6-75цс13, предметом которого был спор о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, прекращении права собственности на квартиру, обязательстве вернуть квартиру, признании права собственности на квартиру.

При рассмотрении этого дела ВСУ сделал правовой вывод, согласно которому одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение стороной этого договора. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора (абзац 2 части 2 ст. 651 Гражданского кодекса).

Оценка нарушения договора как существенного осуществляется судом в соответствии с критериями, установленными указанной нормой. Решая вопрос об оценке существенности нарушения стороной договора, суды должны установить не только наличие существенного нарушения договора, но и наличие ущерба, причиненного этим нарушением другой стороной, который может быть выражен в виде реального ущерба и (или) упущенной выгоды; его размер, который не позволяет потерпевшей стороне получить ожидаемое при заключении договора, а также установить, действительно ли является существенной разница между тем, на что вправе рассчитывать сторона, заключая договор, и тем, что в действительности она смогла получить.