Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины 30 октября 2013 года вынесла постановление в деле № 6-96цс13 по иску к ПАО «Коммерческий банк «ПриватБанк» о признании договора ипотеки недействительным. При рассмотрении этого дела ВСУ сделал правовой вывод, согласно которому имущество, находящееся в общей собственности лиц, не может передаваться в ипотеку без согласия другого совладельца. Разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 358 ГК право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия. В соответствии со ст. 361 ГК совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. По нормам ч. 3 ст. 5 Закона «Об ипотеке» часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки только после ее выделения и регистрации права собственности на нее как отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом. Согласно ст. 578 ГК Украины и ч. 2 ст. 6 Закона «Об ипотеке» имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку лишь по нотариально заверенному согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Марина Ясинская