Правовое значение имеет наличие воли к заключению договора на момент достижения сторонами договора согласия в надлежащей форме по всем существенным условиям договора, а не на момент его государственной регистрации.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 25 декабря 2013 года рассмотрел дело № 6-118цс13, предметом которого был спор о признании договора аренды земельного участка недействительным на основании отсутствия у стороны договора воли к его заключению. При рассмотрении этого дела был сделано правовое заключение: согласно ч. 1 ст. 638 и ч. 3 ст. 640 (в редакции, действовавшей до 1 января 2013 года) Гражданского кодекса договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации. При решении судом спора о признании такого договора недействительным на основании отсутствия у стороны воли к его заключению правовое значение имеет наличие такой воли на момент достижения сторонами договора согласия в надлежащей форме по всем существенным условиям договора, а не на момент его государственной регистрации. Одностороннее несогласие стороны с регистрацией ранее подписанного ею договора не является предусмотренным ч. 3 ст. 203 и ч. 1 ст. 215 ГК основанием для признания договора недействительным.