Главная   •   О компании   •   Библиотека   •   Контакты                                          

Информ-бюро

05.07.2018
Отныне письма в суд направляйте по адресу: просп. Воздухофлотский, 28, г. Киев, 03063
04.07.2018
Минздрав обновил соответствующий порядок
03.07.2018
Принят Закон, направленный на снижение стоимости кредитных ресурсов для упрощения доступа субъектов хозяйствования и физических лиц к кредитам
23.06.2018
Президент ввел в действие решение СНБО

Юридические практики

Наши партнеры

Тренінгова компанія ТАРС

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Актуально

фев
18
2014

Статьей 331 ГК не предусмотрено такого способа защиты прав как признание права собственности на вновь созданное имущество путем принятия судебного решения

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 10 февраля 2016 года рассмотрел дело № 6-2124цс15 по иску к ООО «Аверс-сити», регистрационной службе, МВД о признании права собственности на квартиру в новостройке, обязательстве зарегистрировать право собственности, выдать свидетельство о праве собственности; о признании незаконным постановления в части наложения ареста на квартиру.

При рассмотрении была подтверждена правовая позиция, уже высказанная по аналогичному делу № 6-1858цс15, согласно которой суд не признает право собственности инвестров на квартиры в новостройках.

По правилам статьи 392 Гражданского кодекса иск о признании права собственности может быть предъявлено, во-первых, если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; во-вторых, если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности.

Статьей 328 ГК предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности, из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Поскольку в соответствии со статьей 328 ГК приобретение права собственности - это определенный юридический состав, с которым закон связывает возникновение у лица субъективного права собственности на определенные объекты, суд при применении этой нормы должен установить, из каких именно предусмотренных законом основаниях, каким предусмотренным законом способом истец приобрел право собственности на спорный объект и подлежит ли это право защите в порядке, определенном статьей 392 Кодекса.

Отметим, что годом ранее коллегия судей при рассмотрении дела № 6-129цс14 о признании права собственности на квартиру и обязательстве передать техпаспорт, ответчиком по которому также было ООО «Аверс-сити», признала возможность применения статьи 392 ГК для защиты имущественных прав на вновь созданное имущество, принятое в эксплуатацию и оформленное на другое лицо. Разъяснено, что защита имущественных прав на вновь созданное имущество, принятое в эксплуатацию и оформленное (зарегистрированное) на другое лицо, в случае непризнания этим лицом прав истца на спорное имущество осуществляется в порядке, определенном законодательством, а если такой специальный порядок не определен, то защита имущественного права осуществляется на общих основаниях гражданского законодательства, в частности на основании статьи 392 ГК. При этом решение суда о защите нарушенного права и признании за истцом права на спорное имущество является основанием для регистрации такого права. В этом деле истцом был покупатель имущественных прав на квартиру - составляющую и неотъемлемую часть объекта капитального строительства.

В деле № 6-2124цс15 исцом выступает приобретатель права требования к «Аверс-сити» относительно имущественных прав на квартиру. Право требования приобретено по договору уступки, заключенного с «Аверс-Сити» и физлицом, которые ранее заключили договор купли-продажи этой квартиры.

Полезная информация