Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 10 февраля 2016 года рассмотрел дело № 6-2124цс15 по иску к ООО «Аверс-сити», регистрационной службе, МВД о признании права собственности на квартиру в новостройке, обязательстве зарегистрировать право собственности, выдать свидетельство о праве собственности; о признании незаконным постановления в части наложения ареста на квартиру.

При рассмотрении была подтверждена правовая позиция, уже высказанная по аналогичному делу № 6-1858цс15, согласно которой суд не признает право собственности инвестров на квартиры в новостройках.

По правилам статьи 392 Гражданского кодекса иск о признании права собственности может быть предъявлено, во-первых, если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; во-вторых, если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности.

Статьей 328 ГК предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности, из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Поскольку в соответствии со статьей 328 ГК приобретение права собственности - это определенный юридический состав, с которым закон связывает возникновение у лица субъективного права собственности на определенные объекты, суд при применении этой нормы должен установить, из каких именно предусмотренных законом основаниях, каким предусмотренным законом способом истец приобрел право собственности на спорный объект и подлежит ли это право защите в порядке, определенном статьей 392 Кодекса.

Отметим, что годом ранее коллегия судей при рассмотрении дела № 6-129цс14 о признании права собственности на квартиру и обязательстве передать техпаспорт, ответчиком по которому также было ООО «Аверс-сити», признала возможность применения статьи 392 ГК для защиты имущественных прав на вновь созданное имущество, принятое в эксплуатацию и оформленное на другое лицо. Разъяснено, что защита имущественных прав на вновь созданное имущество, принятое в эксплуатацию и оформленное (зарегистрированное) на другое лицо, в случае непризнания этим лицом прав истца на спорное имущество осуществляется в порядке, определенном законодательством, а если такой специальный порядок не определен, то защита имущественного права осуществляется на общих основаниях гражданского законодательства, в частности на основании статьи 392 ГК. При этом решение суда о защите нарушенного права и признании за истцом права на спорное имущество является основанием для регистрации такого права. В этом деле истцом был покупатель имущественных прав на квартиру - составляющую и неотъемлемую часть объекта капитального строительства.

В деле № 6-2124цс15 исцом выступает приобретатель права требования к «Аверс-сити» относительно имущественных прав на квартиру. Право требования приобретено по договору уступки, заключенного с «Аверс-Сити» и физлицом, которые ранее заключили договор купли-продажи этой квартиры.